Özel bina inşaatlarında, yapı ruhsatı alındıktan sonra değişik nedenlerden dolayı ruhsatta değişiklik yapılmakta, yapılan bu değişiklikle yapının sınıfı veya grubu değişebilmektedir. Bu gibi durumlarda asgari işçilik hesabının yapılmasında hangi birim maliyetlerinin dikkate alınacağına dair SGK tarafından açıklama yapılmıştır.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 58'inci maddesinin birinci fıkrasında, "Mevcut yapının esaslı tamir ve tadili, yürürlükteki mevzuat hükümlerine aykırı olmaması şartı ile imar planı, bu Yönetmelik hükümleri ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak yapılabilir. Ancak, ilave esaslı tamir ve tadil yapılabilmesi için ruhsat alınması zorunludur."
Aynı maddenin ikinci fıkrasında, "Yapı ruhsatı alınmış olan yeni inşaat, ilave ve esaslı tadillerde, sonradan değişiklik yapılması istendiğinde mimari projenin yeniden tanzim edilmesi gereklidir. Bu değişiklik yapının statik ve tesisat esaslarında da değişiklik yapılmasını gerektirdiği takdirde istenen belgelerde de gerekli değişiklik yapılır. Yapı ruhsatına da bu projelerin tarihleri ve müelliflerin bilgileri yazılır."
Şeklinde düzenlemeler yapılmıştır.
Buna göre, mimari projede değişiklik ile devam eden inşaatın yapı sınıf ve grubunda değişiklik olması halinde ilgili idare tarafından düzenlenmiş en son ruhsatta tespit edilen yapı sınıf ve grubu esas alınarak araştırma işlemi yapılması gerekmektedir.
5510 sayılı Kanun'un 85'inci maddesi uyarınca özel nitelikteki inşaatlar ile ilgili yapılacak "araştırma" ve “inceleme" işlemlerinin esasları belirlenmiş olup Sosyal Sigorta İşlemleri Yönetmeliği'nin 111'inci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca "araştırma" veya "inceleme" işlemlerinde inşaatın ruhsatnamesinde yer alan yapı sınıfı ve grubu esas alınmaktadır. Ancak, 31.01.2025 tarihli ve 32799 sayılı Resmi Gazete 'de yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ ile yeni yapı sınıf ve grupları belirlenmiş, bazı yapı sınıf ve grupları tebliğden çıkarılmış ya da başka sınıf veya grupta tasnif edilmiştir.
------------------
Kaynak: TÜRMOB
