0
FERDİLEŞME
Genel olarak ferdileşme, konutların tamamlanarak yapı kullanma izninin alınması ve tapu kütüğünde, kooperatif adına kayıtlı bulunan bağımsız bölümlerin (dairelerin, işyerlerinin) mülkiyetinin ortaklara devredilerek, tapularının verilmesidir.
Konut Yapı Kooperatiflerinin satın aldıkları arsaları üzerine yaptırdıkları konutların mülkiyeti kooperatif tüzel kişiliğine aittir. Kişiler kooperatife ortak olmakla sadece pay sahipliği hakkını kazanırlar. Ortakların paylarının karşılığı olan taşınmazların mülkiyeti ise kooperatife aittir. Kooperatifin, konutları tamamladıktan sonra, bunların mülkiyetini ortaklarına devretmesi gerekir.
Ferdileşme sonucunda, kooperatifin sahip olduğu taşınmazları üzerindeki mülkiyet hakkı el değiştirir. Daha önce kooperatife ait olan mülkiyet hakkı, ortaklara geçer. Ferdileşme işlemlerinin tamamlanmasından sonra taşınmazların, kooperatifle ilişkisi kesilmiş olur. Böylece, ortaklar bu taşınmazlar üzerinde istedikleri tasarrufta bulunabilirler. Örneğin, dairelerini satabilirler, ipotek ettirebilirler.
ARSA VE ARAZİLERİN YA DA TAMAMLANMIŞ KONUTLARIN ÜYELERE DAĞITIMI
1- Arsa ve Arazilerin Üyelere Dağıtımı
Kooperatif tarafından bina yapımı imkansız hale gelmiş, amaca ulaşma olanağı kalmamışsa, konut yapı kooperatifleri arsa ve arazilerini üyelerine dağıtabileceklerdir.
Bunun için, bu hususun tüzüklerinde açıkça yer alması, tapu sicil müdürlüğüne ibraz edilecek belgede bunun belirtilmesi gerekmektedir.
2- Tamamlanmış Konutların Üyelere Dağıtımı
Meskenlerin üyelere dağıtımında da, kura sonucu her üyeye isabet eden meskeni gösterir, kooperatifçe düzenlenecek listenin tapu sicil müdürlüğüne ibrazı gerekir([1]).
[1] KAÇAK, age, s. 147.
