0

Şerefiyeler için yapılan kıymet takdirine, ortaklar, kıymet takdirinin tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde itiraz edebilirler. 15 günlük süre geçince itiraz hakkı düşer.

İtiraz edildiği takdirde, teknik heyet ile yönetim kurulunun kendi üyeleri arasından birer, itirazda bulunan ortaklar tarafından seçilecek bir kişiden oluşacak “üç kişilik yeni bir kurul” aracılığıyla tekrar kıymet takdiri yapılır. Bu kurul tarafından takdir edilen bedelin kabul edilmesi şarttır. Başka bir deyişle bu bedele itiraz edilemez. Ayrıca Yargıtay 11. Hukuk Dairesi’nin verdiği bir Karar da bu yöndedir([1]).

KONUTLARIN ORTAKLARA DAĞITILMASI

Konutların ortaklara dağıtımıyla ilgili konuyu düzenleyen örnek Anasözleşme’nin 62. maddesine göre; konutların ortaklara dağıtımı iki şekilde yapılabilir.

Konutlar; ya noter önünde çekilecek kur’a ile ya da ortakların kooperatife girişleri esnasında yapacakları tercihlere göre dağıtılır.

1- Konutların Kur’a İle Dağıtılması

Konut dağıtımında en çok tercih edilen ve en yaygın olan yöntem kur’a yolu ile dağıtımdır. Kur’a çekiminin noter önünde yapılması gerekir.

Kur’a çekiminden önce kesin maliyetlerin belirlenmiş olması gerekir.

Kur’a yer ve zamanı 15 gün önce ortaklara taahhütlü mektupla veya imza karşılığı bildirilir.

2- Konutların Ortakların Tercihlerine Göre Dağıtılması

Bu yöntemde kur’a çekimi söz konusu değildir.

Konutlar, arsa durumuna projeye, ortakların ihtiyaç ve tercihlerine göre değişik tip ve gruplar halinde yapılabilir. Konutların sayı, cins ve özellikleri kooperatifin amacına ve ortakların ihtiyaçlarına uygun olarak Genel Kurulca tespit edilir.

Bu belirleme esnasında konutların gerek tip ve gruplar, gerekse diğer özellikleri itibariyle ortakların isteklerine göre dağıtılması kararlaştırılabilir.

Ortakların tercihlerine göre dağıtımına karar verilirse, her ortaktan, projeye uygun olarak tercih ettiği konutun cinsini ve yerini belirten bir taahhütname alınması oldukça isabetli olur. Böylece ileride doğabilecek tereddüt ve anlaşmazlıklarda anılan taahhütname esas alınır.

Bu tercihleri, ortakların rızası olmadan yönetim kurulu tek taraflı olarak değiştiremez.

Bu yöntemle konut dağıtımı yapılması, ancak ortakların kooperatife girişleri esnasında olur.

 

[1] Yrg. 11. HD.’nin, 05.04.1977 tarih ve E. 1646, K. 1721 sayılı Kararı, (ÇÖKLÜ, age, s. 419).