0

1- Vergilendirilecek Kazançlar

Gayrimenkullerin elden çıkarılmasından doğan kazançların değer artış kazançları olarak vergilendirilmesi için;

- Öncelikle elden çıkarılan gayrimenkulün, bir bedel karşılığında edinilmiş olması,

- Edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılması,

- Elde edilen kazancın, elde edildiği yıl için belirlenen istisna tutarını aşması gerekir.

5 yıllık sürenin hesabında iktisap (edinme) tarihi;

- Satın almada iktisap tarihi, tapuya tescil tarihidir.

- Kooperatif ortaklıklarına tahsis edilen gayrimenkuller, tahsis tarihinde iktisap edilmiş sayılır.

- İnşa edilen gayrimenkullerde, yapı kullanma belgesinin alındığı tarih geçerlidir.

- Arsa karşılığında daire alanlarda, inşaatın tamamlanıp yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarih esastır.

- Cebri (zorla) icra ve şuyun izalesiyle (ortaklığın kaldırılmasında) satın almada tapuya tescilden önce resmi işlemlerin tamamlanmasıyla iktisap gerçekleşir.

- Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile teslim alınarak kullanılmaya başlanan gayrimenkulün iktisap tarihi, tapuya tescil edildiği tarih değil, taşınmazın tasarruf hakkının tapuya tescil edilmeden önce, mükellefe bırakıldığı tarihtir([1]).

[1] MB’nin, 14.10.2005 tarih ve B.07.1.GİB.4.34.16.01-11995/2332 sayılı Özelgesi.