0

Kiralananı Sonradan İktisap Eden Malikin Konut ya da İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası Açabilmesi

6570 sayılı Kanun’un 7/d maddesi gereğince, kiralananı sonradan iktisap eden malik, konut ya da işyeri ihtiyacı sebebiyle tahliye davası açabilmektedir. Bunun için;

- Bir kimsenin, sözleşme konusu taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olması,

- Yeni malikin kendisinin, eşinin ya da çocuklarının konut ya da işyeri ihtiyacının bulunduğunu ispat etmiş olması,

- Yeni malikin, iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde, kiracıdan, ihtarname ile konut ya da işyeri ihtiyacı dolayısıyla kiralananı tahliye etmesini talep etmesi,

- Yeni malikin, iktisap tarihinden altı ay sonra tahliye davasını açmış olması

Yeni malikin, iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıdan, ihtarname ile konut ya da işyeri ihtiyacı dolayısıyla, kiralananı tahliye etmesini talep etmesi; yeni malikin yapacağı ihtarın, iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde, kiracının tebellüğ etmesine imkan verecek şekilde gönderilmesi anlamına gelmektedir. Yargıtay, ihtarın iktisap tarihinden itibaren, bir ay içinde keşidesini değil, tebliğini aramaktadır. Bu bir ayın hesabında, iktisap edilen günün de hesaba dahil edilmesi gerekir. İktisabı izleyen bir ay içinde, ihtar tebliğ edilmemiş ise bunun sonradan gönderilmesi mümkün değildir.

Yeni malikin, iktisap tarihinden altı ay sonra tahliye davasını açmış olması gerekmektedir. Altı aylık süre geçmeden açılan tahliye davaları reddolunmaktadır. Ancak Yargıtay’a göre; davanın, iktisabı izleyen altı ay geçtikten sonra açılması süreye bağlı değildir. Akdin sonuna kadar dava açılması mümkündür. Altı aylık süre dolmadan dava açılması durumunda reddedilen davanın, altı ay dolduktan sonra, aynı nedenle ikinci kez açılması mümkündür. Burada, daha önce açılan davanın derdestliği ve kesin hüküm sayılması söz konusu değildir.