0

ARSA VE ARAZİLERİN YA DA TAMAMLANMIŞ KONUTLARIN ÜYELERE DAĞITIMI

1- Arsa ve Arazilerin Üyelere Dağıtımı

Kooperatif tarafından bina yapımı imkansız hale gelmiş, amaca ulaşma olanağı kalmamışsa, konut yapı kooperatifleri arsa ve arazilerini üyelerine dağıtabileceklerdir.

Bunun için, bu hususun tüzüklerinde açıkça yer alması, tapu sicil müdürlüğüne ibraz edilecek belgede bunun belirtilmesi gerekmektedir.

2- Tamamlanmış Konutların Üyelere Dağıtımı

Meskenlerin üyelere dağıtımında da, kura sonucu her üyeye isabet eden meskeni gösterir, kooperatifçe düzenlenecek listenin tapu sicil müdürlüğüne ibrazı gerekir.

Ferdileşmenin gerçekleşebilmesi için ilk aşama, Kadastro Müdürlüğü’ne başvurularak yapılacak olan “cins tashihi”, yani cins düzeltilmesidir. Bu işlemle gayrimenkulün niteliği değiştirilerek, “arsa halinden”, “bina haline” dönüştürülür. Cins tashihi yapılması için, kooperatif yetkilerinin veya vekaletname verebilecek kişilerin;

-  Yetki Belgesi,

-  İmza Sirküleri,

-  Kooperatif işlerini başka birisi takip ediyorsa noterden onaylı vekaletname,

-  Yetki İzin Belgesi (İskan Raporu)

ile birlikte Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru yapmaları gerekir.

Yapılan bu başvurudan sonra Döner Sermaye Harcı yatırılır. Kadastro Müdürlüğü’nün görevlendireceği Fon Heyeti mahalline giderek ölçümlemeyi yapar ve “Değişiklik Beyannamesi”ni düzenler([1]).

Ayrıca kooperatifin, konutlarını tamamladıktan sonra “İskan Raporu” alabilmesi için SSK prim borcunun bulunmadığına dair “ilişiksiz belgesi” alması gerekir.

Kadastro Müdürlüğü’nden cins tashihi yaptırıldıktan sonra;

-  Belediyeden onaylı mimari proje,

-  Yapı kullanma izin belgesi (İskan Raporu),

- Birden çok yapılarda yerleşimlerini gösteren vaziyet planı,

-  Noter tasdikli, bağımsız bölümleri gösterir liste (Bu listede; kooperatife ait tüm bağımsız bölümlerin cinsi, arsa payları ve değerleri gösterilir.),

- Yönetim Planı,

-  Yetki Belgesi (Ticaret Sicil Belgesi),

-  İmza Sirkülerleri,

-  Yönetim kurulunca onaylı, yönetim kurulunca hazırlanan ve ortaklara hangi bağımsız bölümlerin isabet ettiğini gösterir liste,

-  Ortakların nüfus cüzdanı suretleri,

-  İşlemleri yürüten kimseye ortaklarca verilen vekaletname,

-  İşlemleri yürüten kimseye kooperatifçe verilen noter tasdikli vekaletname

bir dilekçe ile birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvurulur.

Tapu Sicil Müdürlüğü, bu başvurudan sonra her bağımsız bölüm için kooperatif adına “Kat Mülkiyeti Kütüğü Sayfası” açar. Daha sonra bu sayfalardaki kooperatif adı çizilerek, daire hangi ortak adına isabet etmişse onun adı yazılır ve tapu da o ortak adına düzenlenir([2]).

Böylece, ferdileşme işlemi tamamlanmış olur. Konut yapı kooperatiflerinde, ferdileşme işlemi tamamlanıncaya kadar, konutların mülkiyeti kooperatife aittir.

[1]  Cafer Tayyar ÇÖKLÜ, Uygulamada Yapı Kooperatifleri, Genişletilmiş 4. Baskı, İstanbul, 2001, s. 436.

[2] ÇÖKLÜ, age, s. 437.