TMS 40 Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerde Transfer İşlemi
İşletme bir gayrimenkullü, yatırım amaçlı gayrimenkul sınıfına veya bu sınıftan diğer bir sınıfa sadece ve sadece kullanımda bir değişiklik olduğu zaman transfer eder. Kullanım değişikliği için yönetimin niyetindeki bir değişiklik ve kullanım değişikliğine ilişkin kanıtların oluşması gerekir. Bu kanıtlara örnek olarak:
• Yatırım amaçlı gayrimenkullerin sahibi tarafından kullanılmaya ya da bu amaçla geliştirilmeye başlanması,
• Sahibi tarafından kullanılan gayrimenkullerden yatırım amaçlı gayrimenkullere transfer edilmek için sahibi tarafından kullanımına son verilmesi,
• Stoklara transfer edilmek için satış amacıyla geliştirilmeye başlanması,
• Stoklardan yatırım amaçlı gayrimenkullere transfer edilmek için diğer bir tarafla faaliyet kiralaması sözleşmesinin başlatılması.
İşletme, yatırım amaçlı gayrimenkul için gerçeğe uygun değeri yöntemini kullandığında Yatırım amaçlı gayrimenkulden, sahibi tarafından kullanılan gayrimenkule veya stoklara transfer yapılması halinde ikame maliyeti, gayrimenkulün kullanım şeklinin değiştiği tarihteki gerçeğe uygun değeridir. Maliyet yöntemini kullanılması durumunda ise gayrimenkulün maliyet bedeli değişmez.
Sahibi tarafından elde tutulan ve kiracı tarafından kullanım hakkı varlığı olarak elde tutulan gayrimenkuller için, kullanım şeklindeki değişikliğin gerçekleştiği tarihe kadar sırasıyla TMS 16 ve TFRS 16' yı uygular. İşletme gayrimenkulün TMS 16 ve TFRS 16' ya göre hesaplanmış defter değeri ile gerçeğe uygun değeri arasında bu tarihte meydana gelecek farklılığı, TMS 16'ya göre yapılmış bir yeniden değerleme gibi değerlendirir.
Stoklardan gerçeğe uygun değer üzerinden izlenecek olan yatırım amaçlı gayrimenkullere yapılan bir transferde, gayrimenkulün transfer tarihindeki gerçeğe uygun değeri ile defter değeri arsındaki fark kar veya zarar olarak finansal tablolara yansıtılır.
Yatırım amaçlı bir gayrimenkulün,
• Elden çıkarılması veya
• Kullanımına kalıcı olarak son verilmesi ve
• Herhangi bir ekonomik fayda beklenmemesi, durumunda finansal tablo dışı bırakılır ve oluşan fark kar veya zarar olarak finansal tablolara yansıtılır.
Değeri düşen, kaybolan veya vazgeçilen yatırım amaçlı gayrimenkul için üçüncü taraflardan alınacak tazminat, tahsil edilebilir hale geldiğinde kar veya zarar olarak finansal tablolara yansıtılır.
________________________
Kaynak: Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu