Güven ilkesi, tapu sicilindeki kayda iyiniyetle güvenerek ayni hak sahibi olan kişilerin, bu kayıt gerçek hak durumuna uygun olmasa da kazanımlarının korunmasını sağlamaktadır. Nitekim MKnın 1023. maddesi gereğince; tapu kütüğündeki sicile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya başka bir ayni hak kazanan üçüncü kişinin kazanımı korunmaktadır.
7- Devletin Sorumluluğu İlkesi
Güven ilkesini anlatırken tapu sicilinin, Devletin denetim, gözetim ve sorumluluğu altında tutulan resmi bir sicil olduğundan bahsetmiştik. Buna paralel olarak güven ilkesi, devletin sorumluluğu ilkesinin bir sonucu olarak ortaya çıkmıştır.
MKnın 1007. maddesinde, devletin sorumluluğu ilkesi düzenlenmiştir. Buna göre; tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet sorumlu olmaktadır. Devlet, zararın doğmasında kusuru bulunan görevlilere rücu edebilmektedir. Devletin sorumluluğuna ilişkin olarak dava açılacak ise bu davalar, tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülmektedir.
Devletin sorumluluğundan bahsedebilmek için bazı şartların bir araya gelmesi gerekmektedir. Bunlar şu şekilde sıralanabilir:
a- Hukuka aykırı olarak bir tapu sicili işleminin yapılmış olması,
b- Hukuka aykırı olarak yapılan bu işlem sonucu, bir zararın meydana gelmiş olması,
c- Hukuka aykırı tapu sicili işlemi ile meydana gelen zarar arasında uygun illiyet bağının (sebep-sonuç ilişkisi) bulunması,
TAPU SİCİLİNE YAZILMASI GEREKEN VE YAZILMASI GEREKMEYEN TAŞINMAZ MAL VE HAKLAR
1- Yazılması Gereken Taşınmaz Mal ve Haklar
a- Arazi: Sınırları zeminde ve/veya haritasında belirlenmiş yeryüzü parçasıdır.
b- Bağımsız bölümler: Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş ana yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli, kendisine zeminde bir arsa payı ayrılmış bölümleridir.
c- Bağımsız ve sürekli haklar: Başkasına devri ve mirasçılara intikali yasak veya izne tabi olmayan, 30 yıldan daha fazla süre için kurulmuş ve tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya bir gayrimenkul gibi tescil edilmiş üst hakkı, kaynak hakkı gibi irtifak haklarıdır.