İstisna, 5281 sayılı Kanunla yapılan düzenlemeye kadar peşin satış - vadeli satış hallerine göre farklı esaslarda uygulanıyordu. Bundan sonra istisna uygulamasında satış şeklinin fazla bir önemi bulunmamakta. Bu husus sadece istisnadan yararlanılacak kazanç tutarının belirlenmesinde önem arz etmektedir. Zira istisna satışın yapıldığı dönemde uygulanacak olup, istisnadan yararlanabilmek için satış bedelinin, satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar tahsil edilmesi gerekmektedir. Peşin satış halinde satış kazancının % 75i satışın yapıldığı dönemde istisna olarak kurum kazancının dışında tutulacaktır. Vadeli satış halinde ise, ilk yapılan tahsilat maliyet bedeline ilişkin kabul edilecek ve satış bedelinin satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar tahsil edilecek tutarına göre oluşan satış kazancının % 75i satışın yapıldığı dönemde istisna olarak kurum kazancına dahil edilmeyecektir. Satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar tahsil edilmeyen satış bedeline isabet eden istisna nedeniyle zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılacaktır.
- Yeni düzenleme ile istisna konusu olacak kazanç tutarı, 6111 sayılı Kanunun 90. maddesiyle getirilen yüzde 100 oranındaki istisnaya ilişkin düzenleme haricinde satış kazancının % 75i ile sınırlandırılmıştır. Daha önce aranan şartların varlığı halinde satış kazancının tamamı istisna konusu olabiliyordu.
- 6111 Kanunun 90. maddesi ile 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 5. maddesine eklenen parantez içindeki hükme göre; Taşınmazların kaynak kuruluşlarca kira sertifikası ihracı amacıyla varlık kiralama şirketlerine satışı ile bu varlıkların varlık kiralama şirketlerince taşınmazın devralındığı kuruma satışından doğan kazançlar için bu oran %100 olarak uygulanır ve bu taşınmazlar için en az iki tam yıl süreyle aktifte bulunma şartı aranmaz.
5- İstisnaya İlişkin Olarak Diğer Kanunlarda Yer Alan Düzenlemeler
a) Katma Değer Vergisi Kanunu
Gayrimenkul ve iştirak hisselerinin satışından doğan kazançların kurumlar vergisinden istisna edilmesine paralel olarak, söz konusu işlemlerin KDV istisnası kapsamına da alınmasına ilişkin geçici maddelerde yapılan düzenlemeler, 5281 sayılı Kanunla KDVKnın 17. maddesinin (4) numaralı fıkrasına eklenen (r) bendi ile kalıcı hale getirilmiştir.