Konutların ortaklara dağıtımıyla ilgili konuyu düzenleyen örnek Anasözleşmenin 62. maddesine göre; konutların ortaklara dağıtımı iki şekilde yapılabilir.
Konutlar; ya noter önünde çekilecek kura ile ya da ortakların kooperatife girişleri esnasında yapacakları tercihlere göre dağıtılır.
1- Konutların Kura İle Dağıtılması
Konut dağıtımında en çok tercih edilen ve en yaygın olan yöntem kura yolu ile dağıtımdır. Kura çekiminin noter önünde yapılması gerekir.
Kura çekiminden önce kesin maliyetlerin belirlenmiş olması gerekir.
Kura yer ve zamanı 15 gün önce ortaklara taahhütlü mektupla veya imza karşılığı bildirilir.
2- Konutların Ortakların Tercihlerine Göre Dağıtılması
Bu yöntemde kura çekimi söz konusu değildir.
Konutlar, arsa durumuna projeye, ortakların ihtiyaç ve tercihlerine göre değişik tip ve gruplar halinde yapılabilir. Konutların sayı, cins ve özellikleri kooperatifin amacına ve ortakların ihtiyaçlarına uygun olarak Genel Kurulca tespit edilir.
Bu belirleme esnasında konutların gerek tip ve gruplar, gerekse diğer özellikleri itibariyle ortakların isteklerine göre dağıtılması kararlaştırılabilir.
Ortakların tercihlerine göre dağıtımına karar verilirse, her ortaktan, projeye uygun olarak tercih ettiği konutun cinsini ve yerini belirten bir taahhütname alınması oldukça isabetli olur. Böylece ileride doğabilecek tereddüt ve anlaşmazlıklarda anılan taahhütname esas alınır.
Bu tercihleri, ortakların rızası olmadan yönetim kurulu tek taraflı olarak değiştiremez.
Bu yöntemle konut dağıtımı yapılması, ancak ortakların kooperatife girişleri esnasında olur.
FERDİLEŞME
Genel olarak ferdileşme, konutların tamamlanarak yapı kullanma izninin alınması ve tapu kütüğünde, kooperatif adına kayıtlı bulunan bağımsız bölümlerin (dairelerin, işyerlerinin) mülkiyetinin ortaklara devredilerek, tapularının verilmesidir.
Konut Yapı Kooperatiflerinin satın aldıkları arsaları üzerine yaptırdıkları konutların mülkiyeti kooperatif tüzel kişiliğine aittir. Kişiler kooperatife ortak olmakla sadece pay sahipliği hakkını kazanırlar. Ortakların paylarının karşılığı olan taşınmazların mülkiyeti ise kooperatife aittir. Kooperatifin, konutları tamamladıktan sonra, bunların mülkiyetini ortaklarına devretmesi gerekir.
Ferdileşme sonucunda, kooperatifin sahip olduğu taşınmazları üzerindeki mülkiyet hakkı el değiştirir. Daha önce kooperatife ait olan mülkiyet hakkı, ortaklara geçer. Ferdileşme işlemlerinin tamamlanmasından sonra taşınmazların, kooperatifle ilişkisi kesilmiş olur. Böylece, ortaklar bu taşınmazlar üzerinde istedikleri tasarrufta bulunabilirler. Örneğin, dairelerini satabilirler, ipotek ettirebilirler.