2007/13033 sayılı BKK gereğince net alanı 150 m2ye kadar olan konut teslimlerinde % 1, net alanı 150 m2den büyük konutlar ile metrekare sınırlaması olmaksızın işyeri teslimlerinde ise genel oranda (% 18) KDV uygulanacaktır.
Döviz Cinsinden Vadeli Konut veya İşyeri Satışlarında KDV([1])
Maliye Bakanlığının Döviz Cinsinden Yapılan Satışlara İlişkin Genel Yaklaşımı ve Uygulaması
Maliye Bakanlığı;
- Bedeli döviz cinsinden yapılan satışlarda, dövizli bedelin vergiyi doğuran olayın meydana geldiği tarihteki TC Merkez Bankası döviz alış kuru üzerinden TLye çevrileceği ve KDVnin bu bedel üzerinden hesaplanacağı,
- Bedelin döviz cinsinden ifade edilmesinin mutat olduğu uluslararası ihaleler ile işin mahiyeti nedeniyle, bedelin döviz cinsinden ifade edilmesi gereken kamu ihalelerinde geç ödeme nedeniyle ortaya çıkacak kur farklarının KDVye tabi olmadığı,
- Bedelin dövize bağlandığı diğer işlemlerde ise, geç ödeme nedeniyle ortaya çıkacak kur farklarının KDV matrahına dahil ve KDVye tabi olacağı görüşündedir ([2]).
Döviz Cinsinden Vadeli Konut veya İşyeri Satışlarında KDV
İnşaat şirketlerinin kendi adlarına inşa ettikleri konut ve işyerlerini döviz cinsinden belirledikleri bedelle satışı işlemleri, KDVye tabi olup, dövizli bedelin konut veya işyerinin tasarruf hakkının devredildiği tarihteki TC Merkez Bankası döviz alış kuru üzerinden TLye çevrilerek KDVnin bulunan bedel üzerinden hesaplanması gerekir. Döviz cinsinden vadeli konut veya işyeri satışlarında, vergiyi doğuran olayın meydana geldiği tarih ile ödemelerin yapılacağı tarihlerdeki kur farkları değişik olacağından, bu şekilde ortaya çıkan kur farkları vade farkı kapsamında Kanunun 24/c maddesine göre KDV matrahına dahil bulunmaktadır. Konu ile ilgili olarak 105 Seri No.lu KDV Genel Tebliğinin (E-2). bölümünde açıklamalar yapılmıştır.
Buna göre, dövizle yapılan vadeli konut ve işyeri satışları nedeniyle ortaya çıkan kur farkları, vade farkı olarak değerlendirilip, kur farkları için konut veya işyerinin tasarruf hakkının devredildiği tarihte düzenlenen ilk faturaya atıfta bulunularak bir fatura düzenlenmesi ve konut veya işyerinin tabi olduğu oranda KDV hesaplanması gerekir. Örneğin, konut satışı % 1 oranında KDVye tabi ise, bu satış nedeniyle ortaya çıkan kur farkına da % 1 KDV uygulanacaktır. Maliye Bakanlığının görüşü de bu doğrultudadır ([3]).
[1] İlhan KIRIKTAŞ, İnşaat Şirketlerinin Döviz Cinsinden Sattıkları Konut ve İşyerlerinde KDV, Yaklaşım, Sayı: 92, Ağustos 2000, s. 204 vd.
[2] MBnin, 04.08.1997 tarih ve 32761 sayılı Özelgesi
[3] MBnin, 19.04.1995 tarih ve 21436, 09.06.1995 tarih ve 31729 sayılı Özelgeleri. Ayrıca bkz. 107 Seri No.lu KDV Genel Tebliği.