1- Vergilendirilecek Kazançlar
Gayrimenkullerin elden çıkarılmasından doğan kazançların değer artış kazançları olarak vergilendirilmesi için;
- Öncelikle elden çıkarılan gayrimenkulün, bir bedel karşılığında edinilmiş olması,
- Edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılması,
- Elde edilen kazancın, elde edildiği yıl için belirlenen istisna tutarını aşması gerekir.
5 yıllık sürenin hesabında iktisap (edinme) tarihi;
- Satın almada iktisap tarihi, tapuya tescil tarihidir.
- Kooperatif ortaklıklarına tahsis edilen gayrimenkuller, tahsis tarihinde iktisap edilmiş sayılır.
- İnşa edilen gayrimenkullerde, yapı kullanma belgesinin alındığı tarih geçerlidir.
- Arsa karşılığında daire alanlarda, inşaatın tamamlanıp yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarih esastır.
- Cebri (zorla) icra ve şuyun izalesiyle (ortaklığın kaldırılmasında) satın almada tapuya tescilden önce resmi işlemlerin tamamlanmasıyla iktisap gerçekleşir.
- Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile teslim alınarak kullanılmaya başlanan gayrimenkulün iktisap tarihi, tapuya tescil edildiği tarih değil, taşınmazın tasarruf hakkının tapuya tescil edilmeden önce, mükellefe bırakıldığı tarihtir([1]).
[1] MBnin, 14.10.2005 tarih ve B.07.1.GİB.4.34.16.01-11995/2332 sayılı Özelgesi.