Düşük beyan edilen tapu değerini ceza almadan yükseltmenin yolu var.
Tapudaki Düşük Değeri Yükseltmenin Yolu
Gayrimenkul alım-satım bedelinin düşük gösterildiği durumlarda, gerçek değerin, Vergi Usul Kanunu'nun 371. maddesine göre pişmanlıkla beyan edilmesi mümkün.
Bu durumda, zamanında ödenmeyen tapu harcı ile tahakkuk eden pişmanlık zammını, dilekçe ile haber verme tarihinden itibaren 15 gün içinde ödeyenler, gayrimenkulün tapu harcına esas olan değerini yükselterek, doğacak cezadan kurtulmuş olurlar.
RIZA-İ TAKSİM
Ortak mülkiyet olarak bulundurulan gayrimenkullerin, tarafların kendi aralarında anlaşarak yaptıkları taksime rıza-i taksim, hakim kararı ile yapılan taksime de kaza-i taksim denilir.
Bu paylaşma ile ortak mülkiyet sona ermekte ve her hissedar kendisine düşen gayrimenkul üzerinde, kişisel mülkiyet hakkına sahip olmaktadır.
Yapılan taksimlerde, her ortağa en az bir gayrimenkul düşmesi gerekir.
Rıza-i taksim yoluyla edinilen gayrimenkullerin, daha sonra elden çıkartılmasında, gayrimenkul alım-satım ve inşa işleriyle uğraşanların, bu işlerinden elde ettikleri kazanç ticari kazanç, gayrimenkullerin iktisap (edinme) tarihinden başlayarak 5 yıl içinde elden çıkartılmasından doğan kazançlar ise değer artış kazancı olarak gelir vergisine tabi tutulur.
VERGİ BORCU GAYRİMENKULLE ÖDENEBİLİR
Sadece vergi borcunu değil, diğer kamu borçlarını da gayrimenkulle ödeme avantajı var. Uygulamaya göre, kamuya borcu olanlar, ödeyecek durumları olmadığı takdirde, borçlarını sahip oldukları gayrimenkullerle ödeyebiliyorlar. Uygulama 31.12.2023 tarihine kadar geçerli.
Uygulamadan yararlanmak için; dilekçe ile vergi dairesine başvurulması ve mükelleflerin, vergi de dahil kamu borçlarını ödemede çok zor durumda olup olmadıklarının, vergi müfettişleri tarafından tespiti şart.
Gayrimenkulün değeri, borcun tamamını karşılamıyorsa, belirlenen değer bir orantı dahilinde asıl borç ve faizinden düşülüyor. Ancak, bu durumda bulunanlar, verdikleri gayrimenkulün Hazine adına tescilinden önce, ortaklık ilişkisi bulunan veya en az bir ortağı aynı olan mükelleflerin borçlarından indirilmesini talep edebiliyorlar.
Kamu borcunu karşılamak için önerdiğiniz gayrimenkulün değeri, borcun tamamından fazlaysa, aradaki fark mükellefe iade edilmediği gibi, daha sonra doğacak borçlardan da mahsup edilmiyor.
Gayrimenkulün işletmenin aktifinde kayıtlı olması durumunda, ayrıca KDV'de hesaplanıp, takdir edilen değere ilave edilecek. Gerçek kişilere ait gayrimenkuller, KDV'ye tabi değil.
BALKON KAPATMA
Balkon kapatmanın yasal olup olmaması, balkonun gömme balkon olup olmamasına ve kapatma biçimine bağlı olarak değişiyor.
Eğer kapatılan balkon gömme balkon tipinde ve taban alanı artırmıyorsa, taşıyıcı unsurlar ve çekme mesafeleri etkilemiyorsa, balkonların cam ya da alüminyum ile kapatılmasında yasalara aykırılık yok.
AİDAT BORÇLARINDA MAL SAHİBİNİN SORUMLULUĞU
Ödenmeyen apartman aidatlarına aylık yüzde 5 gecikme tazminatı isteniyor
Kiracının Sorumluluğu: Kiracının, aidatlarla ilgili sorumluluğu, kira sözleşmesinin bitimine kadar. Kiracının, kira sözleşmesi sona ermeden, kiraladığı konut veya işyerini terk etmesi durumunda dahi, aidat ve benzeri ödemelerle ilgili yükümlülüğü devam eder.
Mal Sahibinin Sorumluluğu: Gayrimenkulünü kiraya veren kişi (mal sahibi), kiracının ödemediği aidatlarla ilgili gecikme cezasını, olayın kendisine bildirildiği tarihten başlayacak şekilde ödemek zorunda. Bu tarihten öncesine ilişkin olarak, mal sahibi adına gecikme tazminatı hesaplanmıyor. Ödenmeyen aidatlar için gayrimenkule ipotek uygulanması da söz konusu olabiliyor.
KİRACININ ÖDEMEDİĞİ FATURALAR
Kiracılar, ev ya da iş yerini elektrik, doğalgaz veya su borcunu ödemeden tahliye edebiliyor. Bu durumda borcun sorumluluğu açısından iki durum söz konusu.
Abonelik Mal Sahibinin Adınaysa: Elektrik, doğalgaz veya su aboneliği, mal sahibinin adına ise, mal sahibi borcu ödeyerek kiracıya dava açmak durumunda. Dava ile ödediği bedeli talep edebiliyor.
Abonelik Kiracı Adınaysa: Aboneliğin kiracı adına olmasında ise borç kiracıdan alınıyor. Abonelik sözleşmesi kimin adınaysa o sorumlu oluyor. Bu durumda, mal sahibinin, kiracıdan dolayı borcu olan konut ya da iş yeri için yeni abonelik yaptırmasında engel yok.