Paylı mülkiyette yasal önalım hakkı

Okuyuculardan Gelen Sorular- PAYLI MÜLKİYETTE YASAL ÖNALIM HAKKI

Bir okuyucumuzdan gelen soru şu şekilde;

Paylı mülkiyetle sahip olduğumuz arsada maliklerden biri payını üçüncü kişiye satmıştır. Bizim bu payı alma hakkımız var mıdır?

Türk Medeni Kanunu’nun(TMK) 732. Maddesi uyarınca; Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler. Ancak, bu satışın cebri artırmayla yapılmış olması halinde veya payı satın alan kişinin paydaşlardan biri olması halinde önalım hakkı kullanılamaz.

Yapılan satışın, payı satın alan alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara bildirilmesi gerekmektedir. Bu bildirim noter aracılığıyla yapılmalıdır.

Önalım hakkını kullanmak istemeniz halinde, alıcıya karşı dava açmanız gerekmektedir. Dava açma süreniz, satışın tarafınıza bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.

Önalım hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hakim tarafından belirlenen süre içinde hakimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlüdür.

SORULARINIZI BEKLİYORUZ

Her Perşembe sorularınızın cevaplarını bu köşede görmek isterseniz, sorularınızı [email protected] adresine gönderebilirsiniz.