YAZARLAR

Tüm Yazıları Av. Nazlı Gaye Alpaslan

Büyük kentlerde kısa süreli ev kiralama faaliyetleri ve vergileme

30.04.2017 00:00

Büyük kentlerde, özellikle Ankara, İzmir, İstanbul gibi şehirlerde saatlik, yarım günlük veya bir gün gibi kısa süreli konutların istek sahiplerine kiralandığını sıklıkla yaşamaktayız. Genelde, konut kiralamaları yıllık olabilmektedir. Bazı bölgelerde (1) yıldan daha kısa süreli konut kiralandığı görülmektedir.

Özellikle, tatil bölgelerinde kısa süreli konut kiralandığı tespit edilmektedir. Sahil il veya ilçelerinde, denize yakın sitelerde (1) veya (2) aylık konutların kiralandığı görülmektedir. Bu bölgelerde vergi idaresinin olayları geriden takip etmesi nedeniyle bazen bu kiralama işlemlerinin vergi dışı kaldığı görülmektedir.

Bize göre, kısa süreli konut kiralama işlemlerinin ticari maksatla yapan gerçek veya tüzel kişiler bakımından bu faaliyetin türü konusunda çelişkiye düşülmektedir. Konutun ticari amaçla kiralanması halinde bu faaliyetin gayrimenkul sermaye iradı olarak değil; ticari kazanç olarak vergilendirilmesi zorunludur. Özellikle otel – motel gibi yerlerde kalmak istemeyen kişilerin kısa süreli metropol dahilinde konut kiralama yönünde tercihte bulundukları tespit edilmektedir. Özellikle, güvenlik açısından denetime tabi olmak istemeyen kimselerin otel yerine bu gibi konutları günlük veya yarım günlük süre ile kiralama yönünde tercihte bulunmaktadırlar. Bu gibi konutları da kiraya verenlerin ticari kazanç elde ettikleri tespit edilmektedir. Dolayısı ile bu gibi kira geliri elde edenlerin GVK md. 37 hükmüne istinaden ticari kazanç elde ettikleri için gerçek usulde gelir, geçici vergi, KDV ve muhtasar vergi kayıtlarını açtırmaları zorunludur.[1]

Kısa süreli konut kiralama işlemlerine tavassut edenler açısından asıl mülk sahibinden konutu kiralayan aracı kişinin mülk sahibine ödediği bedel gider veya maliyet unsurunu oluşturur. Öte yandan, kiralanan konut ile ilgili yapılan her türlü genel giderler yine aracı açısından maliyet ve giderdir. Elde edilen kısa süreli kira gelirleri ise ticari kazanç olması nedeniyle bu bedel karşılığında fatura düzenlenmesi zorunludur.[2]

Sonuç olarak, kısa süreli konut kiralama faaliyetlerinin gayrimenkul sermaye iradı olarak değil, ticari kazanç olarak vergilendirilmesi ve buna göre de defter ve belgelerin tasdiki gerekecektir.[3]


[1] Bkz. GVK md. 37 ayrıca bkz. 2014 Kira Geliri Elde Edenler İçin Beyanname Düzenleme rehberi

[2] Fatura veya perakende satış vesikası da düzenelenbilir. Bkz. 213 sayılı VUK md. 232

[3] Bkz. YÜREK Ömer, “Günlük Kiralık Evlerin Vergilendirilmesi”, Vergi Sorunları Dergisi, Şubat 2014, Sayı:305, s. 127 - 134

Haberler

Ekonomi

İran ile ticaret hacminde 30 milyar dolar hedefi

Ekonomi

Küresel piyasalar karışık seyrediyor

Gündem

Emeklilere bayram ikramiyelerinin ödeme takvimi belirlendi

Ekonomi

KOBİ'ler yeni dönemde KOSGEB destekleriyle büyüyecek

Gündem

Yapay zeka girişimleri 7 yılda 33 kat arttı

Gündem

İstanbul'da köprüler Pakistan Milli Günü için ışıklandırıldı

Gündem

Yaşlanan nüfusun çalışma hayatına olumsuz etkilerine karşı ''kadın istihdamı'' önerisi

Gündem

Türk Devletleri Teşkilatının tarım bakanları Kazakistan'da toplandı

Gündem

Türksat 6A'da sona yaklaşılıyor

Ekonomi

KOSGEB geçen yıl 107 bine yakın işletmeye destek verdi

Gündem

Cumhurbaşkanı Erdoğan, bayram tatilinin kamu çalışanları için 9 güne çıkarılacağını açıkladı

Gündem

Çanakkale Şehitler Abidesi'ne Türk bayrağı yansıtıldı