2017 yılı kira gelirinde götürü gider oranı değişti

Her Yıl Mart Ayının 31.günü akşamına kadar; T.C. Kimlik Numarası ile, Vergi Dairesinden aldığımız şifre ile, Mavi Kart Bilgileri ile ve e-devlet yöntemiyle GİB hazır beyan sisteminden veyahut ikametgahımızın bağlı bulunduğu vergi dairesinden memur aracılığıyla beyan ettiğimiz kira gelirlerimizin vergi hesaplaması değişmiştir.

İlgili yılda elde ettiğimiz (tahsilatını gerçekleştirdiğimiz) kira gelirlerimizden (01.07.2017 tarihinden itibaren Banka ve Posta yoluyla konut kira tahsilatı da işyeri kira tahsilatı gibi zorunlu hale gelmiştir.) 2017 kira gelirlerimiz için vergiden istisna tutarı olan 3.900,00TL. indirim konusu yapıldıktan sonra kalan tutar üzerinden artık yüzde 15 (eski uygulamada yüzde 25 idi.) götürü gider indirimi düşüldükten sonra geriye kalan bakiye olan safi irattan gelir vergisi dilimlerine göre gelir vergisi hesaplayacağız.

Bir Örnekle konuyu açıklığa kovuşturalım. 

Bayan (C), sahibi olduğu gayrimenkulünü mesken olarak kiraya vermesi nedeniyle 2017 takvim yılında toplam 14.200,00 TL kira geliri elde etmiştir. Beyana tabi başka geliri bulunmayan Bayan (C), gayrimenkul sermaye iradının beyanında safi tutarın tespitinde “götürü gider yöntemini” seçmiştir.

Buna göre Bayan (C)’nin 2017 yılında elde ettiği gayrimenkul sermaye iradının safi tutarı aşağıdaki gibi olacaktır.

Peki bir de Götürü Gider yöntemini eski oran olan % 25 ile hesaplayalım.

Anlaşıldığı üzere yeni Götürü gider oranı olan % 15, bizim cebimizden 154,50 TL. daha fazla vergi ödememize sebep olmaktadır.

Bu hesaplama kira beyannamesinde bize sunulan iki seçenekten biri olan “götürü gider usulüdür”

İsteyen GMSİ mükellefleri gerçek gider usul yöntemini de seçebilirler. Burada ufak bir detayı da belirtmek isterim ki; Götürü Gider Usulünü kabul edenler iki yıl geçmeden bu usulden dönemeyeceklerdir.